Türkiye'de konut piyasası Nisan ayında adeta canlandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Nisan 2025'te konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %56,6 artış göstererek 118 bin 359'a ulaştı. Satışlarda İstanbul 18 bin 645 konutla ilk sırayı alırken, Ankara 10 bin 889 ile ikinci, İzmir ise 7 bin 14 konut satışıyla üçüncü sırada yer aldı.
İlk 4 ayda yarım milyona yakın konut satıldı
Ocak-Nisan döneminde Türkiye genelinde toplam 454 bin 145 konut satışı gerçekleşti. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %27,9’luk bir artış anlamına geliyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirler bu dönemde toplam satışların büyük bölümünü oluşturdu.
İpotekli satışlarda büyük sıçrama: %147 artış
Nisan ayında konut kredisi kullanılarak yapılan satışlarda da dikkat çeken bir artış yaşandı. İpotekli satışlar %147 yükselerek 17 bin 465'e çıktı. Bu tür satışların toplam satışlar içindeki oranı %14,8 olarak belirlendi. Ocak-Nisan döneminde ise ipotekli satışlar %99,4 artarak 69 bin 194'e ulaştı.
İkinci el satışlar zirvede
Nisan ayında ilk el konut satışları 34 bin 633 adetle %43,8 oranında artarken, ikinci el satışlar %62,6’lık artışla 83 bin 726 adede ulaştı. Toplam satışların %70,7’sini ikinci el konutlar oluşturdu. Bu da piyasadaki hareketliliğin daha çok ikinci el konutlar üzerinden yaşandığını gösteriyor.
Yabancıya satışta İzmir dikkat çekiyor
Yabancı yatırımcıların Türkiye’ye ilgisi sürüyor. Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları %13,2 artarak 1.440 oldu. İstanbul 529, Antalya 497 ve İzmir 117 satışla ilk üçte yer aldı. İzmir, hem yatırımcılar hem de yerleşim amacıyla gelen yabancıların radarına girmiş görünüyor.
Ocak-Nisan döneminde ise yabancılara toplam 6 bin 18 konut satıldı. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %13,5 oranında bir düşüşü işaret ediyor. Nisan ayında en çok konut alan uyruklar arasında Ruslar 276 konutlar başı çekerken, İranlılar 128, Ukraynalılar ise 120 konut satın aldı.
En az konut satışı yapılan iller belli oldu
Nisan ayında en az satışın yapıldığı iller Ardahan (37), Tunceli (75) ve Bayburt (88) olarak kayıtlara geçti. Bu illerdeki düşük satış oranları, nüfus yoğunluğunun ve yatırım talebinin düşüklüğüyle ilişkilendiriliyor.